Guillermo CostablancaEin Zuhause an der Costa Blanca kaufen — einfach gemacht für internationale Käufer
Wenn Sie als ausländischer Käufer von einem Platz an der Sonne träumen, sind Sie hier genau richtig. Ich bin Guillermo Costablanca, ein auf internationale Käufer spezialisierter Immobilienmakler an der Costa Blanca, und ich begleite Sie persönlich von der ersten Suche bis zum Schlüssel in Ihrer Hand — Neubau oder Wiederverkauf, in den besten Gegenden im Süden von Alicante. Diese Website steht Ihnen auf Deutsch zur Verfügung, und mit mir verständigen Sie sich problemlos auf Englisch.
Warum über Guillermo kaufen
Ein Kauf im Ausland sollte sich nicht wie ein Sprung ins Ungewisse anfühlen. Der größte Unterschied, den ich mache: eine echte Person, die persönlich antwortet und Sie durch den gesamten Kauf begleitet — kein Callcenter und kein Formular, das ins Leere läuft. Diese Website können Sie auf Deutsch lesen, und unsere Zusammenarbeit läuft unkompliziert auf Englisch.
- Auf internationale Käufer spezialisiert. Ich arbeite täglich mit internationalen Käufern und erkläre jeden Schritt — NIE, Bankkonto, Anzahlung, Notar und Steuern — klar und verständlich auf Englisch. Alle Infos auf dieser Seite finden Sie auch auf Deutsch.
- Ortskenntnis, auf die es ankommt. Ich weiß, welche Orte, Urbanisationen und Neubauprojekte zu Ihrem Budget, Ihrem Lebensstil und Ihren Vermietungsplänen passen.
- Neubau und Wiederverkauf. Zugang zu brandneuen Projekten direkt vom Bauträger und zu Wiederverkaufsimmobilien an der gesamten Costa Blanca.
- Persönlich, ehrlich, erreichbar. Klare Antworten, kein Druck und dieselbe Person von der ersten Nachricht bis zu dem Tag, an dem Sie die Schlüssel abholen.
Die besten Gegenden an der Costa Blanca
Der Süden von Alicante — die Costa Blanca Süd — bietet über 300 Sonnentage im Jahr, Strände mit der Blauen Flagge, Golf, medizinische Versorgung und bequeme Flüge ab den Flughäfen Alicante und Murcia. Nach diesen Gegenden fragen mich internationale Käufer am häufigsten:
So funktioniert der Kauf für ausländische Käufer
Nichtansässige können in Spanien frei Immobilien kaufen — es gibt keine besonderen Einschränkungen. Der Weg ist unkompliziert, wenn Sie jemand begleitet:
- Sagen Sie mir, was Sie suchen. Ihr Budget, Ihre Wunschgegend und Ihre Must-haves. Ich schicke Ihnen eine Auswahl passender Häuser.
- Besichtigungen. Persönlich auf einer Besichtigungsreise oder per Video, wenn Sie noch im Ausland sind.
- Beschaffen Sie Ihre NIE und ein spanisches Bankkonto. Die NIE ist Ihre Ausländer-Identifikationsnummer, die Sie zum Kauf benötigen. Ich verweise Sie an die richtige Unterstützung.
- Reservieren Sie die Immobilie. Eine Reservierungsgebühr nimmt sie vom Markt, während die Unterlagen geprüft werden.
- Privater Kaufvertrag & Anzahlung. Üblicherweise rund 10 % des Preises, wobei die Kaufbedingungen vereinbart werden.
- Abschluss beim Notar. Sie unterzeichnen die Eigentumsurkunde, zahlen den Restbetrag und die Steuern und erhalten die Schlüssel.
Tipp: Viele Schritte lassen sich aus der Ferne oder per Vollmacht erledigen, falls Sie nicht für alles in Spanien sein können.
Kosten, die Sie einplanen sollten
Als Faustregel sollten Sie etwa 10–13 % zusätzlich zum Kaufpreis für Steuern und Gebühren einplanen:
- Neubau: 10 % Mehrwertsteuer (IVA) + etwa 1,5 % Beurkundungssteuer (AJD).
- Wiederverkauf: Grunderwerbsteuer (ITP) von rund 8–10 % in der Region Valencia.
- Zusätzlich: Gebühren für Notar, Grundbuch und (empfohlen) einen unabhängigen Anwalt.
Die Angaben sind Richtwerte und ändern sich je nach Vorschriften und Ihrer Situation — bestätigen Sie die aktuellen Sätze immer mit Ihrem Anwalt oder Gestor, bevor Sie sich festlegen.
Häufig gestellte Fragen
Kann ein Ausländer an der Costa Blanca eine Immobilie kaufen?
Ja. Nichtansässige können in Spanien frei Immobilien kaufen. Sie benötigen eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) und in der Praxis ein spanisches Bankkonto. Mit der richtigen Begleitung ist der Ablauf unkompliziert.
In welcher Sprache kann ich mit Guillermo kommunizieren?
Guillermo betreut internationale Käufer auf Englisch (und Spanisch). Diese Website ist in sieben Sprachen verfügbar (Englisch, Spanisch, Deutsch, Französisch, Niederländisch, Polnisch und Schwedisch), sodass Sie sich auf Deutsch informieren und die Beratung anschließend bequem auf Englisch führen können.
Welche Gegenden der Costa Blanca eignen sich am besten zum Kaufen?
Torrevieja, Orihuela Costa (La Zenia, Cabo Roig, Villamartín), Pilar de la Horadada, Punta Prima und Guardamar del Segura sind für Sonne, Strände, Golf und Preis-Leistung am beliebtesten. Welche am besten passt, hängt von Ihrem Budget und Lebensstil ab — und genau dabei hilft Ihnen Guillermo, die Auswahl einzugrenzen.
Wie viel kostet der Kauf über den Preis hinaus?
Planen Sie etwa 10–13 % zusätzlich zum Preis ein. Bei Neubauten fallen 10 % Mehrwertsteuer plus etwa 1,5 % Beurkundungssteuer an; bei Wiederverkaufsimmobilien eine Grunderwerbsteuer von rund 8–10 % in der Region Valencia, zuzüglich Gebühren für Notar, Grundbuch und Anwalt. Bestätigen Sie die aktuellen Sätze mit einem Anwalt.
Muss ich für den gesamten Kauf in Spanien sein?
Nein. Besichtigungsreisen sind zu empfehlen, aber viele Schritte lassen sich aus der Ferne oder per Vollmacht erledigen, sodass Sie nicht in jeder Phase in Spanien sein müssen.
Wie fange ich an?
Schreiben Sie Guillermo auf WhatsApp mit Ihrem Budget, Ihrer Wunschgegend und Ihren Must-haves. Er schickt Ihnen passende Häuser und organisiert Besichtigungen — ganz unverbindlich.
Bereit, Ihren Platz an der Sonne zu finden?
Sagen Sie mir Ihr Budget und die Gegend, die Ihnen gefällt. Ich übernehme die Arbeit und schicke Ihnen Häuser, die einen Blick wert sind.