Guillermo CostablancaAcheter une maison sur la Costa Blanca, en toute simplicité pour les acheteurs internationaux
Si vous êtes un acheteur étranger qui rêve d'un coin de paradis au soleil, c'est ici que tout commence. Je suis Guillermo Costablanca, agent immobilier sur la Costa Blanca, spécialisé dans les acheteurs internationaux, et je vous accompagne personnellement de votre première recherche jusqu'à la remise des clés — neuf ou ancien, dans les meilleures zones du sud d'Alicante. Ce site est disponible en français pour que vous puissiez faire vos recherches dans votre propre langue ; les conseils et les échanges se déroulent en anglais.
Pourquoi acheter avec Guillermo
Acheter à l'étranger ne devrait pas ressembler à un saut dans l'inconnu. La plus grande différence que j'apporte, c'est d'être une vraie personne qui vous répond en personne, parle votre langue et reste à vos côtés pendant tout l'achat — pas un centre d'appels et pas un formulaire qui ne mène nulle part.
- Accompagnement en anglais, pensé pour les étrangers. Je travaille chaque jour avec des acheteurs internationaux et je vous explique chaque étape — NIE, compte bancaire, acompte, notaire et taxes — dans un anglais clair.
- Une connaissance locale qui compte. Je sais quelles villes, quelles urbanisations et quels programmes neufs correspondent à votre budget, à votre mode de vie et à vos projets locatifs.
- Neuf et ancien. Accès à des programmes neufs directement auprès du promoteur et à des biens anciens dans toute la Costa Blanca.
- Personnel, honnête, réactif. Des réponses directes, sans pression, et le même interlocuteur du premier message jusqu'au jour où vous récupérez les clés.
Les meilleures zones de la Costa Blanca
Le sud d'Alicante — la Costa Blanca Sud — offre plus de 300 jours de soleil par an, des plages Blue-Flag, du golf, des soins de santé et des vols faciles depuis les aéroports d'Alicante et de Murcia. Voici les zones sur lesquelles les acheteurs internationaux m'interrogent le plus :
Comment se déroule l'achat pour les acheteurs étrangers
Les non-résidents peuvent acheter librement un bien immobilier en Espagne — il n'y a aucune restriction particulière. Le parcours est simple lorsque quelqu'un vous guide pas à pas :
- Dites-moi ce que vous recherchez. Votre budget, la zone que vous préférez et vos critères incontournables. Je vous envoie une sélection de biens correspondants.
- Les visites. En personne lors d'un voyage de prospection, ou en vidéo si vous êtes encore à l'étranger.
- Obtenez votre NIE et un compte bancaire espagnol. Le NIE est votre numéro d'identification d'étranger, indispensable pour acheter. Je vous orienterai vers la bonne aide.
- Réservez le bien. Un acompte de réservation le retire du marché le temps de vérifier les documents.
- Contrat de vente privé & acompte. En général environ 10 % du prix, avec les conditions d'achat convenues.
- Signature finale chez le notaire. Vous signez l'acte de propriété, réglez le solde et les taxes, et récupérez les clés.
Astuce : de nombreuses étapes peuvent être réalisées à distance ou par procuration si vous ne pouvez pas être en Espagne pour tout.
Les coûts à prévoir
En règle générale, prévoyez environ 10 à 13 % en plus du prix d'achat pour les taxes et les frais :
- Neuf : 10 % de TVA (IVA) + environ 1,5 % de droit de timbre (AJD).
- Ancien : droit de mutation (ITP) d'environ 8 à 10 % dans la région de Valence.
- Auxquels s'ajoutent : les frais de notaire, d'inscription au registre foncier et (recommandé) d'avocat indépendant.
Ces chiffres sont indicatifs et varient selon la réglementation et votre situation — confirmez toujours les taux en vigueur avec votre avocat ou votre gestor avant de vous engager.
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier sur la Costa Blanca ?
Oui. Les non-résidents peuvent acheter librement un bien immobilier en Espagne. Vous aurez besoin d'un NIE (numéro d'identification d'étranger) et, en pratique, d'un compte bancaire espagnol. Avec un bon accompagnement, le processus est simple.
Dans quelle langue puis-je traiter avec Guillermo ?
Guillermo travaille en anglais et en espagnol avec des acheteurs internationaux. Il ne parle pas français, mais le site est disponible en sept langues (anglais, espagnol, allemand, français, néerlandais, polonais et suédois) afin que vous puissiez faire vos recherches dans votre langue ; les échanges et les conseils se déroulent en anglais.
Quelles zones de la Costa Blanca sont les meilleures pour acheter ?
Torrevieja, Orihuela Costa (La Zenia, Cabo Roig, Villamartín), Pilar de la Horadada, Punta Prima et Guardamar del Segura sont les plus prisées pour le soleil, les plages, le golf et le rapport qualité-prix. Le meilleur choix dépend de votre budget et de votre mode de vie, et c'est précisément ce que Guillermo vous aide à cibler.
Combien coûte l'achat, au-delà du prix ?
Prévoyez environ 10 à 13 % en plus du prix. Le neuf supporte 10 % de TVA plus environ 1,5 % de droit de timbre ; les biens anciens supportent un droit de mutation d'environ 8 à 10 % dans la région de Valence, plus les frais de notaire, de registre et juridiques. Confirmez les taux en vigueur avec un avocat.
Dois-je être en Espagne pendant tout l'achat ?
Non. Les voyages de prospection sont recommandés, mais de nombreuses étapes peuvent être réalisées à distance ou par procuration, vous n'avez donc pas besoin d'être en Espagne à chaque étape.
Comment démarrer ?
Écrivez à Guillermo sur WhatsApp en indiquant votre budget, la zone que vous préférez et vos critères incontournables. Il vous enverra des biens correspondants et organisera les visites — sans engagement.
Prêt à trouver votre coin de paradis au soleil ?
Dites-moi votre budget et la zone qui vous plaît. Je m'occupe du travail de terrain et je vous envoie des maisons qui valent le détour.